¿Cuánto puedo ganar alquilando mi casa con Belvilla?
Ingresos potenciales del alquiler
Hay una gran variedad de factores que determinan los ingresos potenciales que obtendrá al alquilar su vivienda vacacional. La ubicación, el tamaño, la cantidad de habitaciones, la distancia a la playa o al centro de la ciudad, la presencia de una piscina, la temporada y muchos otros factores que determinarán el potencial de sus ingresos. Calcule sus ingresos potenciales estimados (no vinculantes) ahora con nuestra herramienta. La calculadora de ingresos por alquiler online es gratuita, y usarla solo le tomará un minuto. Póngase en contacto con nosotros si desea una estimación más precisa, o si desea una evaluación completa cuando se trate de más de un inmueble.
Sus ingresos pueden variar de 200€ a 2000€ por semana, o incluso tal vez más. Solo debe registrar su vivienda vacacional sin coste y Belvilla se encargará de todo lo necesario optimizar sus ingresos de alquiler: administrará todo para que optimice esos ingresos: calendarios, precios, su entorno personal online, la administración del alquiler, la promoción de su vivienda vacacional y mucho más.
Factores que determinan el precio
Lograr el máximo beneficio de su alquiler es un arte sutil. Si el precio del alquiler es demasiado alto, corre el riesgo de que los huéspedes encuentren una vivienda más asequible en la misma zona, lo que hará que su inmueble quede vacante. Si el precio es demasiado bajo, es muy probable que pueda alquilarla todo el año, pero no le permitirá ganar una cantidad de dinero óptima. Por eso, hay un sutil balance entre el precio semanal y la demanda. Para determinar el precio semanal, debe tener en cuenta los siguientes factores:
La ubicación de su vivienda vacacional
La ubicación es un factor muy importante para los huéspedes. Algunos prefieren estar lejos de la ciudad, mientras que otros prefieren estar lo más cerca posible del centro urbano. Pero, la mayoría de los huéspedes desean hospedarse en un área agradable y segura, que tenga cerca todos los servicios necesarios. Por su diferente ubicación, dos casas idénticas pueden tener una diferencia de precio considerable, de hasta el 25 % por tener diferente ubicación.
Si hay una playa en su área, eso también puede ser un factor importante en el precio del alquiler. Cuanto más cerca se encuentre de la playa, mayor será el precio. Si, por ejemplo, tiene dos viviendas idénticas, pero una se encuentra a 200 metros de la playa y la otra a kilómetros, la diferencia en el precio puede ser del 25 %. Y las vista al mar, por ejemplo, pueden aumentar el precio aún más.
Tamaño de la vivienda
El precio del alquiler aumenta junto con los metros cuadrados, habitaciones y camas que tenga la casa. Si su vivienda vacacional tiene muchas camas, puede alquilarlar a varias familias al mismo tiempo, siempre que tengan su propia área designada. La regla es que el precio del alquiler sube de un 5 a un 7 % por cada cama adicional.
Servicios en la vivienda vacacional
No hace falta mencionar que cuanto más lujoso sea un apartamento, mayor será el precio. Entre los servicios que aumentan el precio del alquiler se encuentran una piscina, jacuzzi, sauna, antena parabólica, lavavajillas y lavadora.
Calidad de la vivienda
La antigüedad y las condiciones generales de la casa también son importantes para determinar el precio del alquiler. En líneas generales, los huéspedes prefieren pagar más por casas de vacaciones modernas o recientemente renovadas. Sin embargo, también hay demanda de casas antiguas y más acogedoras siempre y cuando estén en buenas condiciones.
Temporada del año
La demanda varía durante el año. En temporada alta, cuando los colegios tienen vacaciones de verano, el precio semanal puede ser mayor que durante temporada baja.
Eventos actuales
Cualquier tipo de evento en las cercanías de su vivienda vacacional puede influir sobre la demanda y, por lo tanto, en el precio. Por ejemplo, si hay una competición deportiva, un festival o algún otro tipo de evento en la zona, la demanda de su casa de vacaciones puede aumentar, lo que significa que también puede incremantarse el precio.
Precios dinámicos
Belvilla utiliza precios dinámicos, también conocidos como precios flexibles. Con este enfoque, el precio se calcula utilizando una combinación de datos históricos, búsquedas de Internet, datos de mercado y de competidores, estadísticas e inteligencia artificial (IA). De esta manera, puede establecer automáticamente el precio de su vivienda vacacional para que refleje el valor de mercado en tiempo real, lo que le permitirá competir con otras ofertas del área durante un periodo determinado. Y el precio solo disminuirá una cantidad máxima que acordaremos con usted, el propietario de la casa, de antemano.
Fechas de pago
Reciba la cantidad total del alquiler dos semanas antes de la llegada de los huéspedes. Esto significa que la cantidad total del alquiler se encontrará en su cuenta bancaria antes de que el huésped entre a la vivienda. En el caso de reservas de último minuto, Belvilla le transferirá el importe del alquiler lo antes posible. De esta manera, puede tener la tranquilidad de que recibirá el pago a tiempo. Y si se cancela la reserva, se le reembolsará hasta el 100 %.
Le informamos que los huéspedes deben adquirir una póliza de seguro por daños para cada reserva. Esto significa que su propiedad está automáticamente asegurada por una cantidad de hasta 15.000€ si el huésped causa algún daño. Esto le permite alquilar su vivienda vacacional con tranquilidad.
Comisión
Durante las negociaciones del contrato acordamos la comisión, también llamada margen, que Belvilla aplica a cada reserva. El margen dependerá de los servicios que usted adquiera. Por ejemplo, si quiere que nosotros nos encarguemos de la limpieza integral, del servicio de ropa blanca, limpieza de la piscina y recepción de los huéspedes, les aplicaremos una cantidad adicional por estos servicios. En cualquier caso, no le realizaremos ningún cargo sin haberlo pactado (contractualmente) previamente con usted. Al alquilar a través de Belvilla, ya no tendrá que preocuparse de publicitar su vivienda. Enviamos boletines informativos semanales a millones de potenciales huéspedes y nos anunciamos en televisión y radio.
Asistimos a ferias comerciales por toda Europa y, a través de nuestro propio sitio web, anunciamos su vivienda de forma profesional, junto con más de 2000 proveedores de viviendas vacacionales.
Impuestos sobre la vivienda vacacional
Independientemente de que alquile su vivienda vacacional de forma privada o mediante una inmobiliaria, siempre debe pagar impuestos por los ingresos del alquiler. La cantidad de los impuestos es diferente si la alquila de manera privada o mediante una inmobiliaria. Cuando considere alquilar su vivienda vacacional, es importante que tenga en cuenta estos impuestos. Si desea saber más acerca de los impuestos que debe pagar por sus ingresos de alquiler, póngase en contacto con las autoridades fiscales locales.
Las ventajas del alquiler mediante un agente inmobiliario
Tener a Belvilla como su agente inmobiliario supone varias ventajas, dado que si publica su casa de vacaciones en Belvilla significa que también la publica en otros 2000 sitios de reserva, como Booking.com, HomeAway y Airbnb. Esto significa que millones de huéspedes potenciales tienen la posibilidad de verla. Ademas, usted como propietario de la vivienda, puede organizarlo todo desde un panel central: My Belvilla. Si actualiza los detalles de su propiedad dentro de esta plataforma, los cambios se aplicarán automáticamente en todos los restantes sitios de reserva. No ocurrirán reservas dobles, no habrá problemas. Además, se asegura de recibir el importe total del alquiler dentro de las dos semanas antes de la llegada del huésped, su propiedad queda asegurada automáticamente por 15.000€ y las cancelaciones se reembolsan hasta el 100 %. Con Belvilla como su agente inmobiliario, puede alquilar su vivienda vacacional sin preocupaciones.
Aquí puede dejarnos su dirección de correo electrónico si desea recibir más información.
